Trois calculateurs pour chiffrer votre achat

Dans quel ordre les utiliser

Ces trois montants ne sont pas indépendants, et c’est la source de la plupart des mauvaises surprises. La capacité d’emprunt fixe le plafond : c’est le capital qu’une banque acceptera de prêter, au taux d’effort de 35 % qu’elle s’impose. Les frais d’acquisition viennent ensuite se retrancher de ce plafond, parce qu’ils ne sont presque jamais financés par le prêt. L’apport, enfin, est l’épargne qu’il faut avoir réunie en face.

Un couple qui peut emprunter 250 000 € n’a donc pas un budget de 250 000 € : dans l’ancien, il faut retrancher près de 19 000 € de frais, et les avoir en épargne. Le même raisonnement mené dans le bon ordre évite de faire une offre qu’on ne pourra pas honorer.

Chaque page affiche son barème, ses sources et un tableau de valeurs de référence : le calcul est vérifiable, pas une boîte noire. Les hypothèses figées — taux d’endettement maximal, taux d’assurance, forfait de débours — sont indiquées sur chaque page.